Полезная информация

Правила проживания в МКД

«Утверждено»

Общим собранием ТСЖ «ул. Люберецкая, д.4»

г. Жуковский, 2013 год

Правила проживания в многоквартирном доме

ТСЖ «Люберецкая, д.4»

Основные понятия:

Настоящие Правила проживания в ТСЖ «ул. Люберецкая, д.4» разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

3. Принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома. Производить ежемесячно, не позднее 20-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ТСЖ.

4. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

5. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

6. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.

7. Домашних животных можно выгуливать на поводке исключительно за пределами территории.

8. Владельцы, выгуливающие домашних животных должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.

9. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения.

10. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к занимаемой площади, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожарной безопасности, пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

11. Запрещается самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.

12. Сушка белья осуществляется только внутри балкона или лоджии.

13. Строго запрещается выброс мусора, окурков, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

14. Запрещается курить на лестничных клетках.

15. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

16. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

Запрещается:

1. Производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 10-00 до 18-00 ч., шумные работы ограничить с 13-00 до 15-00 (в это время спят маленькие дети)

2. При произведении ремонтных работ запрещаются протечки, образование трещин, разрушающие стены и потолки

3. Провоз строительных материалов в лифте разрешен только при нормальной его работе и с соблюдением правил пользования лифтом.

4. Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами места общего пользования

5. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

6. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

7. В случае невозможности проведения Управляющей организацией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет полную ответственность, включая и материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

Проживающим запрещается:

1. Использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

2. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

3. Устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

4. Устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;

5. Снимать доводчики и переоборудовать замки подъездных дверей;

6. Бросать в места, отведенные для мусора: горящие окурки, крупногабаритный мусор, вытряхивать пылесос, сыпучие смеси.

7. Выбрасывать пищевые отходы строго в полиэтиленовых пакетах.

8. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

9. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования;

10. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных правлением ТСЖ.

11. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

12. Разрешается парковка автомобилей в подземном гараже только на специально выделенных для этого местах с указанием номера места.

13. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

14. Проживающий не имеет права устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с правлением ТСЖ.

15. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

16. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых собственниками.

17. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора оплачивается собственниками по действующим на соответствующий период расценкам. При ввозе/вывозе/выбрасывании крупногабаритных предметов уведомлять диспетчера или дежурных по территории дома.

18. Необходимо сообщать в бухгалтерию ТСЖ об изменении количества Проживающих в квартире, представлять документы, подтверждающие право на льготы.

19. Ставить в известность правление ТСЖ о сдаче в аренду своей квартиры.

20. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом

диспетчеру ТСЖ по телефону: 48-313-58.

2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения, либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей организацией, так и самим Проживающим.

3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

При утечке воды внутри помещения:

• перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода, если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом диспетчера ТСЖ;

• вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

• не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

Затопление помещения извне:

• установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчера ТСЖ и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с диспетчером ТСЖ.

Неисправность электросети:

• установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

• уведомите диспетчера ТСЖ;

Сообщить в правление номер Вашего мобильного телефона, Ваших близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться во время Вашего отсутствия при возникновении аварийной ситуации в квартире.

Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

• не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

• не оставляйте автомобили открытыми;

• старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

• не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

• не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт полиции по тел.: ________________________________ ____________________;

• при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам полиции или диспетчеру ТСЖ.

По всем вопросам, возникающим у Проживающего, необходимо обратиться к диспетчеру ТСЖ.

Ответственность за несоблюдение Правил:

1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка, использование их не по назначению, порча жилых домов, влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

3. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.